Geçtiğimiz hafta kamu bankalarında yüzde 2,59 seviyelerine kadar gerileyen oranlar, bu hafta itibarıyla yüzde 3,09’a yükseldi.
Benzer şekilde özel bankalarda da faiz oranları yukarı yönlü güncellendi. Bazı özel bankalarda geçtiğimiz hafta yüzde 2,68 olan oranlar, bu hafta yüzde 2,85’e çıktı. Kamu bankalarında da yüzde 2,68 olan oranlar yüzde 2,99’a kadar yükseldi.
Uzmanlar Ne Diyor?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, son dönemde yaşanan artışların Merkez Bankası’nın borç verme faizlerinde yaptığı düzenlemelerle bağlantılı olduğunu ifade etti. Özelmacıklı, “Borç verme faizinde yapılan artışın konut kredilerine yansıdığını görüyoruz” değerlendirmesinde bulundu.
Katılım Bankalarında da Artış
Sadece kamu ve özel bankalar değil, katılım bankalarında da benzer bir eğilim gözlemlendi. Geçtiğimiz hafta yüzde 2,60 civarında olan oranlar bu hafta itibarıyla yüzde 2,85 seviyesine ulaştı.
Aylık Taksitlerde Yüksek Artış
Faiz oranlarındaki yükseliş, konut kredisi kullanıcılarını doğrudan etkiliyor. 1 milyon TL kredi için yapılan örnek hesaplamalarda;
-
%2,60 faizle 120 ay vade: Aylık taksit 27.252 TL
-
%3,00 faizle 120 ay vade: Aylık taksit 30.889 TL
Bu hesaplamalara göre, sadece 0,4 puanlık bir artışla aylık ödeme 3.647 TL, yıllık toplamda ise yaklaşık 43.771 TL artmış oluyor.
Faiz Artışı Kalıcı mı?
Uzmanlar, bu artışın uzun vadede kalıcı olmayabileceği görüşünde. Merkez Bankası’nın 17 Nisan tarihinde gerçekleştireceği Para Politikası Kurulu toplantısında faiz indirimi beklentisi bulunuyor. Ancak mevcut ekonomik tablo, bu indirimin öteleneceğine işaret ediyor.
Konut Fiyatlarında Düşüş Beklenmiyor
Konut fiyatlarında kısa vadede bir düşüş beklentisi bulunmuyor. Uzmanlara göre, bayram sonrası piyasada dengelenme yaşanabilir, ancak fiyatlardaki olası değişimin netleşmesi için birkaç hafta daha piyasaların izlenmesi gerekecek.
