Yunanistan Golden Visa Hakkında
Yunanistan Golden Visa, AB vatandaşı olmayan kişilere Yunanistan’da gayrimenkul ya da diğer varlıklara yatırım yaparak oturma izni alma fırsatı sunan bir programdır. 2013 yılında başlatılan program, Yunanistan’da en az 250.000 €’luk bir gayrimenkul yatırımı karşılığında başvuru sahibine ve ailesine beş yıllık oturma izni sağlar. Yunanistan Altın Vizesi, Yunanistan’da yaşama ve Schengen bölgesinde vizesiz seyahat etme imkanı sunar ve düşük yatırım eşiği sayesinde büyük ilgi görmektedir.
Yunanistan Golden Visa Programındaki Son Değişiklikler
Yunanistan Golden Visa programında minimum yatırım tutarı, 31 Temmuz 2023 itibarıyla bazı bölgelerde 250.000 €’dan 500.000 €’ya yükseltildi. Bu değişiklik, özellikle Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi popüler bölgelerdeki gayrimenkul yatırımlarını doğrudan etkiledi.
2024 yılına ilişkin daha kapsamlı bir güncelleme ise gündemde. Yeni düzenlemelerle gayrimenkul yatırımları kademelendirilecek; Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi bölgelerde minimum yatırım miktarı 800.000 € olacak. Daha geniş bölgelerde ise yatırım eşiği 400.000 € olarak belirlenerek yatırımcılar için daha ulaşılabilir hale gelecek. Detayların netleşmesi için parlamento, resmi açıklamayı bekliyor.
Yunanistan Altın Vize Avantajları
Yunanistan’da Oturma İzni
Yunanistan Altın Vizesi, başvuru sahibine ve ailesine Yunanistan oturma izni edinme imkanı tanır. Program kapsamında, süre sınırı olmaksızın ülkede kalabilir ve minimum kalış süresi şartı olmadan bu hakkınızı kullanabilirsiniz. Ayrıca, Yunanistan’daki kamu sağlık hizmetleri ve eğitim olanaklarından yararlanma imkanı da sunulmaktadır.
Vizesiz Seyahat
Yunanistan Altın Vizesi, Schengen bölgesine ek bir vize gereksinimi olmaksızın seyahat etme imkanı sağlar. Bu bölge, sınır kontrollerini ve vize zorunluluğunu kaldırmış 26 Avrupa ülkesini kapsamaktadır. Vize, Schengen ülkelerine kolay erişim sunarak serbest dolaşım avantajı sağlar.
Aileniz de Yunanistan Yolculuğunuza Katılabilir
Yunanistan Altın Vizesi ile aileniz de size eşlik edebilir. Oturma programının şartlarını karşıladığınız takdirde eşinizi ve 21 yaş altındaki çocuklarınızı programa dahil edebilirsiniz. Bu sayede, aile üyeleriniz de Altın Vize kartının sunduğu tüm avantajlardan faydalanabilir. Ayrıca, program geniş aileler için de esneklik sağlar; ana başvuru sahibinin ebeveynleri veya kayınvalidesi ve kayınpederi için ek bir şart aranmamaktadır.
Gelişmekte Olan Gayrimenkul Pazarında Düşük Yatırım Gerekliliği
Yunanistan, Avrupa’daki Altın Vize programları arasında en düşük yatırım eşiğine sahip ülkelerden biridir. Bazı belediyelerde (Atina, Selanik, Mikonos, Santorini) bu eşik yükselmiş olsa da, genel olarak 31 Temmuz 2023 itibarıyla 250.000 € olarak belirlenmiştir. Bu durum, 2008 finansal krizinden ciddi şekilde etkilenen Yunanistan gayrimenkul piyasasının 2023 itibarıyla toparlanma sürecine girmesiyle uyumlu bir gelişmedir.
Çifte Vergilendirme Anlaşması
Yunanistan dışında ikamet eden veya ülkeyi yalnızca ara sıra ziyaret eden yatırımcılar için yabancı gelirlerin vergilendirilmemesi mümkündür. Yurtdışında iş faaliyetleri sürdürülerek Yunanistan’ın sağladığı vergi avantajlarından yararlanılabilir. Ülke, emekliler ve dijital göçebeler gibi belirli gruplara yönelik özel vergi teşvik programları sunmaktadır. Bu avantajların detaylarını öğrenmek için bir mali danışmana başvurulması önerilir.
Yunanistan Altın Vizesi Programına Uygunluk Kriterleri
Yunanistan Altın Vizesi'ne başvurabilmek için belirli şartların karşılanması gerekmektedir:
● AB/AEA vatandaşı olmayan bir ülkenin vatandaşı olmak,
● En az 18 yaşında olmak,
● Temiz bir adli sicil kaydına sahip olmak,
● Kendiniz ve aileniz için geçerli bir sağlık sigortasına sahip olmak,
● Ahlaki bütünlüğe sahip olmak.
2021 itibarıyla başvuru süreci fiziksel olarak Yunanistan’a gitmeye gerek kalmadan çevrimiçi olarak başlatılabilir.
Özetle
Yunanistan Altın Vizesi 2024, gayrimenkul yatırımı aracılığıyla AB vatandaşı olmayan bireyler için Yunanistan’da oturma izni alma imkanı sunan önemli bir programdır. Yatırım eşiklerinde yapılan son düzenlemeler ve beklenen değişiklikler, programın piyasa koşullarına uyum sağlarken Schengen bölgesinde vizesiz seyahat ve kamu hizmetlerine erişim gibi cazip avantajlar sunmaya devam ettiğini ortaya koymaktadır. Yunanistan’ın gelişen gayrimenkul piyasası, dinamik ve kültürel açıdan zengin bir Avrupa ülkesine yatırım yapmak isteyenler için programı çekici bir seçenek haline getirmektedir.
